相続不動産売却｜梅田遺産相続解決センター

不動産売却

このようなことでお困りの方は、当センターにご相談ください

• 相続した建物だが住まないので売却したい
• 相続した建物が古すぎて買い手がつかない
• 相続した土地が狭すぎるので建物が建てられない

不動産売却のコツとは？

相続した不動産を売却するためには、一般にいかのようなステップを踏みます。

• 遺産分割協議を経て不動産を相続する人を決める（共有にはしない方が良いです）
• 相続人への移転登記
• 不動産会社による価格査定
• 不動産会社と媒介契約の締結
• 広告
• 買付証明書の受領
• 引越、残金決裁売買契約の締結
• 確定申告

不動産は高く売れるに越したことはありませんが、相続税の納税資金にしたり、税法上の特例を
利用する場合、期限がありますので、「早く売る」方が至上命題となるケースもあります。
状況に応じて不動産事業者を使い分けることが大事です。

こんな解決例があります

Ｋさんは母親と同居して介護を担っていましたが、母親が他界した後は、
実家を売却して東京で一人暮らしをする息子と共に住む約束をしていました。
しかし、母親の相続が発生した際に予想外に相続税の負担が重たく、当センター長に相談しました。
当センター長は、実家をすぐに売却せずに東京への引っ越し時期を遅らせてしばらく住み続ける
ことで、税法上の特例を活用して相続税・譲渡所得税の負担を軽減することを提案し、Ｋさんは
息子との同居は遅れましたが、税金の負担を軽減して充実した新生活を送ることができました。